캄보디아 교민지 시엠립 정보지 4월 두번째

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캄보디아, 외국인 건물소유 허가법안 국회 통과

캄보디아, 외국인 건물 소유 허가 법안 국회 통과

Law on foreign property passed

국회 논의 3일 만에 캄보디아에서 외국인 건물 소유 허가 법안이 4월 5일 통과되었다.

법안은 찬성 88표와 반대 11표의 표결로 통과되었으며, 상원의 인준 후에 국왕 노로돔 시하모니의 공표를 기다리고 있다. 이러한 절차는 국회의 공식적인 절차에 속한다.

"이 법안은 경제적인 이익과 사회적인 이익, 법적 이익 뿐만 아니라 캄보디아 투자(환경)의 통합을 가져오게 될 것이다."라고 토지관리부 장관 춤림은 말했다.

여전히 금지되어 있는 외국인의 토지 소유 금지 때문에 건물의 1층은 외국인의 소유가 금지되어 있으며, 이 새로운 법안으로 인해 18개월 연속 하락세를 면치 못하고 있는 캄보디아의 부동산 경기가 다시 회복될 것으로 전망되고 있다.

국가 감정평가인 협회(National Valuer Association)의 자료에 의하면 2010년 일사분기 상업용지 가격은 전년 동기간 대비 2%, 주거용지 가격은 3% 하락한 것으로 나타났다. 이러한 부동산 가격의 하락은 2008년 말부터 시작되었다.

법안의 초안에 의하면 외국인이 소유할 수 있는 부동산은 건물 전체의 49%로 제한되어 있었지만, 이러한 조항은 국회 논의 마지막 과정에서 삭제되었다. 외국인이 부동산을 소유하는데 제한 조항은 토지 소유를 허가하지 않는다는 것과 건물 1층을 소유하지 못한다는 것 뿐이다.

실제로 이 법안에 따르면 프놈펜에서 10층짜리 빌딩에서 1층을 제외한 빌딩의 90%를 외국인이 소유할 수 있게 되었다. 이에 반해 태국에서는 외국인에게 건물의 49% 지분만을 허용하고 있다.

야당 삼랭시 당의 대변인 임소반은 이번 법안을 지지하지만 2장 6조의 국경 근처의 특별경제구역의 외국인 건물 소유를 허락한 조항은 외국인이 카지노를 운영할 수 있도록 허가한 것과 다름없다고 지적했다.

또한 삼랭시 당은 이번 법안이 토지 소유권에 대한 논란을 일으킬 것이라고 지적했다. 임소반은 캄보디아 국경 근처에 토지 소유증서를 발급해야 할 것이라고 경고했다. 새로운 법안에 의하면 국경에서 30km 이내의 건물에 대해서는 외국인이 소유할 수 없다고 규정하고 있다.

보나 부동산 업체의 대표 성보나는 외국인들이 앞으로 부동산에 많이 투자하게 될 것이라고 언급하면서 이 법안을 환영했다. "이법은 매우 긍정적인 진전이다."라고 그는 말했다.

하지만 정부는 현재 외국인의 건물 전체 비율에 관한 내용을 시행령으로 제한할 계획인 것으로 알려져 추후 진행과정을 주시해야 할 것으로 보인다. 번역/최군완

 

캄보디아 2010년 일사분기 계속되는 부동산 가격 하락세

2010년 일사분기 계속되는 부동산 가격 하락세

Price of land continued to drop in first quarter

2010년 일사분기에도 토지 가격이 지속적으로 하락하고 있다고 국가 감정평가인 협회(National Valuer Association)는 밝혔다. 전문가들은 시장이 내년 정도에 회복할 것으로 전망했다.

상업용지와 주거용지 가격이 2010년 일사분기에 2%에서 3% 정도 하락했다고 협회장인 성보나는 말했다. 그는 가격이 다시 상승하기 전까지 금년 중반까지 가격이 더 하락할 것이라고 전망했다.

프놈펜에서 상용용지는 금년에 제곱미터당 2,650$이며, 이는 작년의 3,000$ 수준에서 하락한 것이다.

주거용지 가격 또한 작년의 1,800$에서 1,550$ 수준으로 하락했다.

성보나는 "이제 가격 하한선에 도달했기 때문에 서서히 가격이 상승하기 시작할 것이다."라고 말했다.

하지만 지역 또는 외국인 구매자들의 구매는 잠재적인 수준에 머물러 있다고 지적했다.

현재는 토지 구매자들이 가격을 결정하는 시장 상황이다. 구매자들이 특별한 요구사항을 요구하거나 가격 할인을 요구한다. 또한 몇몇 사람들은 투기를 위한 목적으로 구매를 하고 있다고 그는 말했다.

성보나는 2009년에 비해서 거래가 점점 증가하기 시작했다고 말했다.

"나는 향후 2년에 걸혀 회복세가 이루어지기를 희망한다. 하지만 2007년이나 2008년 중반까지 있었던 호황기가 다시 오지는 않을 것이다."라고 그는 말했다.

성보나는 현재 프놈펜의 상업용지와 주거용지가 2008년 중반기 호황기 가격에서 40%에서 50% 정도 하락했다고 말했다. 또한 프놈펜 외곽의 산업용지와 상업용지, 주거용지는 2008년 중반 가격에서 50% 정도 하락했다고 덧붙였다.

Cambodia Properties Ltd의 평가 책임자인 셍소픽은 작년에 비해 20% 정도 거래 건수가 줄었지만, 이미 토지 가격은 안정세에 들어섰다고 말했다.

Visal Estate의 책임자 세어짜이린은 좀더 어두운 전망을 내놓았다. 그는 금년 삼사분기까지도 회복세를 점칠 수 없을 것으로 전망했다.

금년초 인도차이나 연구소에서 설문한 조사 자료에 의하면 75명의 캄보디아인들 중에 절반 이상이 부동산에 투자하는 것에 대해 향후 2년 이상을 더 기다릴 것이라고 답변한 바 있다. 번역/최군완

 

캄보디아 2010년 일사분기 임대료 하락세

2010년 일사분기 임대료 하락세

Residential rents slid again in Q1, agents say

부동산 소유주과 업체들에 의하면 2010년 일사분기의 주택 임대 비율이 임대인의 감소와 높은 건물 공실률로 인해 하락하고 있는 것으로 알려졌다.

Cambodian Priority Property Investment 부동산에 의하면 작년 월 임대료 2,200$인 아파트의 가격이 금년에는 1,800$로 하락한 것으로 나타났다. 가구가 포함되어 있고 수도세, 전기세, 보안 경비가 포함된 고급 빌라의 임대 가격은 작년 5,000$에서 3,500$로 하락했다.

주거지 임대 비율은 2008년 이사분기부터 하락하기 시작했다.

국가 감정평가인 협회(National Valuer Association)의 의장인 성보나 회장은 주택 임대료가 작년 기준 평균 10%에서 15% 하락했다고 전했다. "임대 아파트 공급은 늘어나고 있는 반면에 수요자는 줄어들고 있다."고 그는 말했다. "한국인, 중국인과 같은 수많은 투자자들이 귀국하거나 다른 나라로 옮기고 있다."고 그는 덧붙였다.

국가 감정평가인 협회 자료에 의하면 2개의 침실이 있는 아파트 임대료가 작년 1,500$에서 1,000$로, 1,000$에서 800$로 떨어진 것으로 나타났다. 1개의 침실이 있는 아파트는 작년 900$과 400$에서 각각 100$씩 하락한 것으로 드러났다. 번역/최군완

 

2010년 신규 등록 업체 49% 증가

2010년 신규 등록 업체 49% 증가

Registered businesses increase by 49 percent

상무부(Ministry of Commerce)에 등록하는 신규 사업체 수가 작년 대비 49% 증가한 것으로 드러났다.

금년 일사분기에 총 663개 신규 업체가 등록을 하였으며, 이는 2009년의 445개 업체에 비해 절반 정도 증가한 수치이다. 663개의 업체 중에 373개는 캄보디아 업체로 작년에 비해 44% 증가했으며, 290개 업체는 외국계 기업으로 작년 대비 56% 증가했다.

상공회의소 총책임자 웅온멩떽은 이러한 증가추세는 전세계적인 경기침체의 회복과, 또한 베트남과 대한민국의 투자가 증가하고 있다는 것을 반영하는 것이라고 말했다.

"그들은 우리들의 정치적인 안정을 높게 평가하고 있다."고 그는 말했다.

금년 일사분기에 회사 이름을 변경하는 업체는 캄보디아 업체 242개, 외국계 기업 299개이며, 회사를 폐업하는 업체는 11개이다.

상무부는 2004년 이후로 회사 등록 절차를 간소화해 왔다고 관계자는 말했다. 등록일 수가 3일에서 5일로 단축되었으며, 다른 기타 절차를 포함해서 일주일 안에 등록 작업이 마무리될 수 있다고 설명했다. 회사 등록을 위해서는 캄보디아계 은행에 최소 자본금 1,000$에 대한 잔고증명을 하는 등 기타 서류가 필요하다고 그는 말했다. 번역/최군완

 

캄보디아 공무원 현황 파악 조사 시작

캄보디아 공무원 현황 파악 조사 시작

Govt census to kick off

캄보디아 정부는 3월 30일 캄보디아 공무원에 대한 대대적인 현황 조사에 착수했다. 이번 조사는 공무원의 불필요한 비용을 절감하고 효율성을 높이기 위한 것이다.

내각 대변인 팃 소티아는 이번 조사가 1995년과 1999-2001년 조사에 이어 세번째 조사라고 밝혔다.

"이번 조사는 2010년 2월 기준 공무원 급여 리스트에 등록되어 있는 총 176,829명을 대상으로 한다."고 그는 말했다.

그는 지난 두번의 조사를 통해서 총 27,499명의 유령 공무원을 찾아냈으며, 공무원 급여 리스트에서 비정상적인 사항들에 대해서 조사를 했었다고 말했다. 번역/최군완

 

점술가, 2010년 호랑이 띠 조심해라

점술가, 2010년 호랑이 띠 조심해라

Fortune-teller predictions dire as Year of the Tiger looms up

캄보디아 새해 하루 전날인 4월 13일 새로운 해에 대해 캄보디아 점술가는 가뭄과 질병, 홍수와 폭력사태가 있을 것이라 말했다.

하지만 이러한 재앙이 캄보디아 경제 발전에 영향을 미칠 정도는 아니라고 덧붙였다.

톤레 바삭 코뮨의 참까몬 지역의 점술가인 57세의 찌어 삼남은 이상 기후로 인해 농작물의 작황이 나빠질 것이며, 건기가 길어질 것이라고 말했다. 또한 이러한 건기 이후인 9월과 10월에 홍수가 오게 될 것이라고 덧붙였다.

"병충해와 자연 재해로 인해 농업 생산물의 30%가 줄어들 것이다."라고 그는 말했다.

또다른 점술가인 65세의 속미에는 정치적으로 촉발된 국경 분쟁이 2010년 말까지 지속될 것이라고 말했다. 또한 부패한 정치인들이 체포되거나 기소되는 일이 벌이질 것이며, 특히 호랑이 띠의 정치인들은 조심해야 할 것이라고 말했다.

"금년은 법을 어기거나 인권 침해사범들에게 위험한 해가 될 것이다. 특히 공무원이나 군인들이 위험할 것이다."라고 그는 말했다.

캄보디아에서는 일반적으로 호랑이 해에 태어난 사람들, 특히 여성들은 성격이 나쁘다고 믿는 경향이 있으며, 또한 "사랑에 운이 없다."고 여겨지고 있다. 번역/최군완

 

캄보디아, 텔레비전 시청 시간 증가

텔레비전 시청 시간 증가

TV viewing increases

캄보디아 국민들의 텔레비전 시청 시간은 전반적으로 늘었지만, 주요 시청 시간대의 시청 시간은 오히려 줄어들었다고 인도차이나 연구소의 새로운 연구 보고서는 밝혔다.

3월에 공개된 연구 보고서에 의하면 2004년에 텔레비전 시청 가능 지역이 74%에 그쳤지만, 2009년에는 100%에 달한 것으로 나타났다. 하지만 주요 시청 시간대의 시청은 80%에서 72%로 줄어들었다.

인도차이나 연구소 총괄 책임자인 로렌 노틴은 이러한 결과는 저녁 시간에 기존보다 더 많은 야외 유흥이 늘어났기 때문이라고 분석했다. "요즘에는 저녁시간에 야외에서 할 수 있는 더 많은 일들이 생겼다."라고 그는 말했다.

연구는 전반적인 텔레비전 시청시간 상승에 힘입어 이른 아침 시간의 시청률도 역시 상승했다고 밝혔다. 번역/최군완

 

연기되고 있는 국제 보험

연기되고 있는 국제 보험

Insurance plan stalls

캄보디아 인접국 간의 관광업과 무역을 진흥시키기 위해 추진되었던 국제보험계획이 태국의 정치적인 불안정으로 연기되고 있다. 캄보디아 종합보험협회(GIAC)의 의장 쩨이 라타낙은 "우리는 태국측과 연락이 되고 있지 않다."고 말했다. "캄보디아, 라오스, 베트남 모두가 태국의 연락을 기다리고 있다."고 덧붙였다. 지난해 8월 캄보디아의 7개의 보험회사 중에 6개 회사가 국경을 넘나드는 차량에 대한 보험 상품을 출시할 것에 합의하는 협의안에 서명을 했었다. 당시 계획에 의하면 최소한 2010년 일사분기에는 이러한 계획이 착수될 예정이었으나 태국의 정치 불안으로 연기가 되고 있다. 번역/최군완