캄보디아 2010년 일사분기 계속되는 부동산 가격 하락세

2010년 일사분기 계속되는 부동산 가격 하락세

Price of land continued to drop in first quarter

2010년 일사분기에도 토지 가격이 지속적으로 하락하고 있다고 국가 감정평가인 협회(National Valuer Association)는 밝혔다. 전문가들은 시장이 내년 정도에 회복할 것으로 전망했다.

상업용지와 주거용지 가격이 2010년 일사분기에 2%에서 3% 정도 하락했다고 협회장인 성보나는 말했다. 그는 가격이 다시 상승하기 전까지 금년 중반까지 가격이 더 하락할 것이라고 전망했다.

프놈펜에서 상용용지는 금년에 제곱미터당 2,650$이며, 이는 작년의 3,000$ 수준에서 하락한 것이다.

주거용지 가격 또한 작년의 1,800$에서 1,550$ 수준으로 하락했다.

성보나는 "이제 가격 하한선에 도달했기 때문에 서서히 가격이 상승하기 시작할 것이다."라고 말했다.

하지만 지역 또는 외국인 구매자들의 구매는 잠재적인 수준에 머물러 있다고 지적했다.

현재는 토지 구매자들이 가격을 결정하는 시장 상황이다. 구매자들이 특별한 요구사항을 요구하거나 가격 할인을 요구한다. 또한 몇몇 사람들은 투기를 위한 목적으로 구매를 하고 있다고 그는 말했다.

성보나는 2009년에 비해서 거래가 점점 증가하기 시작했다고 말했다.

"나는 향후 2년에 걸혀 회복세가 이루어지기를 희망한다. 하지만 2007년이나 2008년 중반까지 있었던 호황기가 다시 오지는 않을 것이다."라고 그는 말했다.

성보나는 현재 프놈펜의 상업용지와 주거용지가 2008년 중반기 호황기 가격에서 40%에서 50% 정도 하락했다고 말했다. 또한 프놈펜 외곽의 산업용지와 상업용지, 주거용지는 2008년 중반 가격에서 50% 정도 하락했다고 덧붙였다.

Cambodia Properties Ltd의 평가 책임자인 셍소픽은 작년에 비해 20% 정도 거래 건수가 줄었지만, 이미 토지 가격은 안정세에 들어섰다고 말했다.

Visal Estate의 책임자 세어짜이린은 좀더 어두운 전망을 내놓았다. 그는 금년 삼사분기까지도 회복세를 점칠 수 없을 것으로 전망했다.

금년초 인도차이나 연구소에서 설문한 조사 자료에 의하면 75명의 캄보디아인들 중에 절반 이상이 부동산에 투자하는 것에 대해 향후 2년 이상을 더 기다릴 것이라고 답변한 바 있다. 번역/최군완